Valor de Demonstração, Valor de Uso e o Verdadeiro Alto Imobiliário

Luiz Zoch · Publicado originalmente no LinkedIn em 16 de junho de 2026

Recentemente li uma matéria informando que uma tradicional grife internacional de design já assina dezenas de empreendimentos imobiliários no Brasil e projeta ampliar ainda mais sua presença nos próximos anos.

A notícia é interessante. Mas a reflexão mais relevante não está na expansão da marca. Está na forma como percebemos valor.

Ao longo das últimas décadas, o mercado brasileiro desenvolveu uma tendência recorrente de associar referências internacionais a uma validação automática de excelência. Um comportamento que, em alguma medida, ainda guarda traços do conhecido "complexo de vira-latas" descrito por Nelson Rodrigues.

Naturalmente, isso não significa que marcas internacionais não agreguem valor. Muitas agregam.

A questão é outra.

Quando avaliamos um ativo imobiliário de alto padrão, estamos analisando o produto ou a narrativa construída em torno dele?

Uma forma simples de compreender essa diferença é separar dois conceitos que raramente aparecem nas discussões imobiliárias: Valor de Demonstração e Valor de Uso.

O Valor de Demonstração é aquele que comunica algo para terceiros. A assinatura internacional. A fachada icônica. O nome associado ao empreendimento.

O elemento que ajuda a construir reconhecimento, status e percepção existe e possui valor. Mas seu principal destinatário não é o morador. É o observador.

Já o Valor de Uso é percebido por quem vive o imóvel todos os dias. Está na qualidade da implantação. Na privacidade. Na baixa densidade de ocupação. Na insolação. Na relação entre áreas construídas e áreas livres. Na qualidade arquitetônica. Na segurança. Na experiência cotidiana.

Seu destinatário é o morador.

O problema não surge quando existe Valor de Demonstração.

O problema surge quando ele passa a substituir o Valor de Uso.

Ou quando o comprador deixa de analisar aquilo que efetivamente irá impactar sua qualidade de vida porque foi seduzido pela força da narrativa.

E é justamente aí que muitas frustrações têm origem.

O Valor de Demonstração costuma atingir seu ápice no lançamento. Ele depende da novidade. Da exclusividade percebida. Do reconhecimento imediato.

Mas a novidade possui prazo de validade. O marketing termina. O lançamento passa. O mercado encontra um novo símbolo para admirar.

O que permanece é o Valor de Uso.

É nesse momento que começam as perguntas verdadeiramente importantes. O imóvel oferece a privacidade esperada? Os espaços funcionam para a rotina da família? A implantação foi bem resolvida? A experiência de morar corresponde às expectativas criadas durante a compra?

O verdadeiro teste de um empreendimento não é o entusiasmo que ele gera no lançamento. É a vontade de permanecer nele dez anos depois.

Porque nesse momento a campanha publicitária já desapareceu. A assinatura já foi assimilada. A novidade já deixou de existir.

Restam apenas os fundamentos. E é justamente nesse ponto que o alto imobiliário se diferencia do simples luxo.

O luxo pode ser comunicado. O alto imobiliário precisa ser experimentado.

O luxo pode impressionar no primeiro contato. O alto imobiliário continua fazendo sentido quando ninguém mais está olhando.

Os ativos imobiliários mais valiosos do mundo raramente são definidos apenas por marcas ou narrativas. São definidos por atributos difíceis de reproduzir. Localizações excepcionais. Escassez fundiária. Baixa densidade. Privacidade. Arquitetura atemporal. Capacidade de atravessar décadas sem perder relevância.

Por isso, a pergunta mais importante não é quem assina o empreendimento.

A pergunta mais importante seja: o que permanecerá valioso quando o marketing for retirado da equação?

Porque marcas podem agregar percepção. Mas não substituem substância.

E o verdadeiro alto imobiliário sempre foi, e continuará sendo, construído sobre fundamentos.

Topografia, implantação e a leitura do ativo no desenvolvimento imobiliário

Luiz Zoch · Publicado originalmente no LinkedIn em 25 de maio de 2026

Em um artigo anterior, explorei como o ambiente onde um imóvel está inserido exerce influência direta sobre seu valor — e, muitas vezes, sobre a própria decisão de investimento.

Mas existe uma etapa anterior a isso.

Antes da arquitetura, antes da construção e, em muitos casos, antes mesmo da aquisição do terreno, existe a leitura do ativo. E essa é uma das fases mais subestimadas do desenvolvimento imobiliário contemporâneo.

No mercado residencial de alto padrão, ainda é comum que a análise inicial de um terreno seja conduzida principalmente por fatores como localização, metragem, vista ou preço por metro quadrado. Mas, na prática, grande parte da viabilidade — técnica, financeira e construtiva — de um projeto costuma estar concentrada justamente naquilo que aparece menos: topografia, drenagem, geometria do lote, restrições legais, movimentação de solo, contenções e lógica de implantação.

O terreno nunca é apenas suporte físico. Ele é variável econômica. E compreender isso muda completamente a forma como um ativo deve ser analisado.

Terrenos complexos não devem ser demonizados. Em muitos casos, são justamente eles que permitem projetos mais singulares, arquiteturas mais integradas ao entorno e ativos com maior identidade.

O problema não está na complexidade. Está na ausência de leitura técnica e estratégica antes da tomada de decisão.

Existe uma diferença importante entre resolver um terreno difícil e compreender um terreno complexo.

No desenvolvimento imobiliário, a implantação não deveria ser entendida apenas como uma etapa técnica do projeto. Ela é, muitas vezes, a principal responsável pela relação entre custo, eficiência construtiva, aproveitamento do lote e qualidade final do ativo.

Recentemente, durante os estudos de implantação de uma residência de alto padrão na Serra Gaúcha, essa lógica ficou particularmente evidente.

O terreno apresentava declive acentuado, geometria irregular, restrições ambientais e limitações condominiais rígidas quanto à alteração do perfil natural do solo.

A leitura inicial poderia conduzir facilmente a uma percepção de inviabilidade. Mas o ponto central nunca foi a existência das restrições.

Foi a capacidade de compreender o que elas exigiam da implantação.

A solução adotada partiu justamente da adaptação do projeto ao relevo existente.

O subsolo foi implantado aproximadamente três metros abaixo do nível da rua, absorvendo garagem, áreas técnicas e serviços. Com isso, o pavimento térreo e os níveis superiores puderam ser liberados para as áreas sociais e íntimas, preservando a relação da residência com a rua e reduzindo interferências agressivas na topografia original.

A consequência foi uma estrutura substancialmente mais complexa do que a de um terreno convencional. Contenções, drenagem específica, movimentação estratégica de solo e fundações variáveis passaram a fazer parte da lógica construtiva do projeto.

Em terrenos com este nível de declive e irregularidade, referências técnicas normalmente apontam acréscimos estruturais significativamente superiores aos observados em lotes planos equivalentes.

Neste projeto, o aumento registrado nas fundações foi de aproximadamente 15%, resultado de uma implantação que utilizou o escalonamento do terreno como lógica construtiva, reduzindo movimentações excessivas de solo e racionalizando as contenções necessárias.

Mas esse é o ponto mais importante de toda a discussão: isso nunca foi tratado como surpresa. Foi tratado como decisão.

O custo do terreno nunca é apenas o valor de compra.

Em muitos projetos, os fatores que realmente definem a qualidade do investimento são justamente aqueles que não aparecem na negociação inicial: infraestrutura invisível, comportamento do solo, lógica estrutural, eficiência de implantação e impacto da topografia sobre a construção.

E é exatamente nesse ponto que a leitura do ativo deixa de ser apenas arquitetônica e passa a ser estratégica.

Porque a análise correta de um terreno deve conduzir o investidor a uma de duas decisões igualmente valiosas: viabilizar ou excluir.

Viabilizar, quando a complexidade técnica é compatível com o potencial de valorização do ativo final — e quando o projeto nasce da restrição, não apesar dela.

Ou excluir, quando o custo de infraestrutura, risco construtivo ou perda de eficiência comprometem a racionalidade econômica do investimento. Reconhecer essa inviabilidade antes da aquisição é tão estratégico quanto viabilizar um terreno complexo — porque preserva capital, tempo e direciona o investimento para oportunidades mais bem calibradas.

Em ambos os casos, o que define a qualidade da decisão não é a ausência de dificuldade. É a profundidade da leitura feita antes da obra começar.

Em regiões como Gramado e Canela, essa discussão se torna ainda mais relevante.

A Serra Gaúcha construiu uma identidade urbana profundamente conectada à paisagem, ao relevo e à forma como a arquitetura se relaciona com o terreno. Projetos que ignoram essa lógica frequentemente produzem soluções artificiais — grandes movimentações de terra, contenções excessivas e implantações que rompem a relação natural entre construção e entorno.

Por outro lado, quando o terreno passa a ser compreendido como parte ativa do projeto, a implantação deixa de ser apenas uma etapa técnica. Ela passa a definir experiência, proporção, eficiência construtiva, custo e percepção de valor.

No Real Estate, a inteligência do investimento começa antes do projeto. Começa na leitura precisa do solo que sustentará todas as decisões seguintes.

ICF ou EPS?

LLOC · Publicado originalmente na página da LLOC no LinkedIn em setembro de 2026

ICF ou EPS? A escolha correta não começa pelo sistema. Começa pela obra que o cliente espera receber.

Os dois métodos utilizam o poliestireno expandido e compartilham vantagens relevantes. Entre elas estão o desempenho térmico e acústico, a maior velocidade de execução, a racionalização do canteiro e o menor consumo de energia necessário para manter os ambientes confortáveis.

A própria natureza do EPS acrescenta outro benefício importante. Sua estrutura celular apresenta absorção de água muito baixa, não oferece valor nutritivo nem sustenta o desenvolvimento de fungos e bactérias. Isso reduz significativamente a possibilidade de formação e propagação de mofo, característica especialmente relevante em regiões litorâneas e serranas, onde a umidade e as variações de temperatura aumentam a exigência sobre a construção.

Também existe uma vantagem ambiental que muitas vezes fica fora da comparação. ICF e painel monolítico utilizam componentes industrializados, produzidos com maior controle e levados ao canteiro prontos para montagem.

Essa lógica torna a obra mais limpa, reduz cortes, perdas e geração de resíduos.

Em comparação com métodos tradicionais, pode diminuir o consumo de água em etapas e encurtar consideravelmente o tempo de execução. Menos desperdício, menor movimentação de materiais e prazo reduzido representam menor impacto durante a obra. Somados ao desempenho térmico e à consequente redução do consumo de energia ao longo da vida útil do imóvel, esses fatores tornam os dois sistemas mais próximos do que hoje se entende por uma construção ambientalmente responsável.

No ICF, o núcleo contínuo de concreto armado pode oferecer maior robustez e atender melhor a projetos com exigências estruturais ou ambientais mais severas.

No painel monolítico em EPS, a leveza, a rapidez de montagem e a possibilidade de trabalhar com paredes menos espessas podem favorecer o aproveitamento da área interna, principalmente em terrenos compactos.

Essas vantagens não tornam um sistema superior ao outro. Cada obra possui uma combinação própria de uso, terreno, clima, prazo, disponibilidade de materiais e capacidade de execução. O custo também nasce dessa combinação.

Comparar apenas o preço do painel ou da forma isolante produz uma conta incompleta.

O sistema adequado é aquele que responde melhor ao conjunto do projeto e às expectativas do cliente. Em algumas obras, essa resposta será o ICF. Em outras, o painel monolítico em EPS.

Na LLOC, a tecnologia vem depois da análise. Porque construir bem começa por escolher corretamente.

O que a superfície não mostra

LLOC · Luiz Zoch · Publicado originalmente no LinkedIn, na página da LLOC e no perfil de Luiz Zoch, em agosto de 2026

Alguns terrenos permitem o convencional. Outros exigem leitura.

Na Casa Épica, o ponto de partida foi um terreno em declive, com geometria irregular e restrições condominiais que eliminavam soluções convencionais de implantação.

O terreno não podia simplesmente ser corrigido. Precisava ser compreendido. A entrada permaneceu linear à calçada, enquanto garagem, áreas técnicas e serviços foram posicionados aproximadamente quatro metros abaixo, acompanhando o nível natural do declive.

Essa decisão transformou uma restrição em partido de projeto. A casa passou a se organizar em diferentes níveis, respeitando a topografia e aproveitando melhor as condições naturais do terreno. O resultado foi uma implantação mais precisa, com uso racional dos espaços e uma relação mais inteligente entre acesso, áreas técnicas, convivência e vista.

A solução exigiu contenções, movimentação estratégica de solo e uma estruturação específica para viabilizar o subsolo no nível inferior. O custo da etapa estrutural aumentou aproximadamente 15% em relação a um terreno convencional. Não foi surpresa. Foi consequência calculada de uma decisão de implantação.

Quando o terreno não pode ser alterado, três fatores passam a definir o resultado: a leitura correta da topografia, o método construtivo adequado ao solo e o alinhamento das expectativas do cliente desde o primeiro dia.

Gramado e Canela construíram uma identidade própria, moldada pela paisagem, pelo clima serrano e pela forma como a região aprendeu a habitar o relevo.

A Casa Épica nasce dentro desse contexto, com uma interpretação mais sóbria do repertório europeu tradicional da Serra.

O declive não virou obstáculo.
Virou fundação.

O ambiente forma. E isso é valor real

LLOC · Luiz Zoch · Publicado originalmente no LinkedIn, na página da LLOC e no perfil de Luiz Zoch, em agosto de 2026

O mercado imobiliário sempre soube precificar localização. Mas localização, quando analisada com mais atenção, não é apenas endereço, metragem comparável ou distância de pontos de interesse.

Um imóvel está inserido em um ambiente. E esse ambiente influencia diretamente a forma como as pessoas vivem, circulam, se relacionam, consomem, educam seus filhos, constroem vínculos e projetam futuro.

Esse efeito nem sempre aparece com clareza nas planilhas. Ainda assim, ele existe. E, em muitos casos, explica por que imóveis aparentemente semelhantes têm percepções de valor tão diferentes.

O que diferencia um lugar não é apenas a sua infraestrutura visível. É o conjunto de referências que ele oferece. Ruas, vizinhança, serviços, segurança percebida, arborização, mobilidade, silêncio, fluxo, tradição, convivência e pertencimento formam uma camada de valor que se acumula com o tempo.

Nos mercados de alto padrão, isso fica ainda mais evidente. O comprador não avalia apenas a construção. Avalia o entorno, o tipo de vida que aquele endereço permite, a rede de relações que se forma ao redor e a consistência daquele lugar como ambiente desejado.

Por isso, alguns endereços permanecem valorizados por décadas. Não apenas porque são escassos, mas porque concentram atributos difíceis de reproduzir. Há lugares que carregam reputação, memória, conveniência e capital social. Esses elementos não aparecem todos no laudo, mas pesam na decisão.

Modelos tradicionais de avaliação conseguem medir área, padrão construtivo, idade, estado de conservação, infraestrutura e localização comparável. São critérios fundamentais. Mas parte relevante do valor imobiliário nasce justamente daquilo que é menos tangível: a qualidade do ambiente e o efeito que ele exerce sobre quem vive nele.

Comprar um imóvel, portanto, também é escolher um contexto de vida.

A diferença aparece ao longo dos anos. Nas relações que surgem. Nas oportunidades que se aproximam. Nas referências que passam a fazer parte da rotina. Na segurança de permanecer em um lugar que continua desejado mesmo quando o mercado muda.

Na LLOC, essa leitura faz parte da forma como avaliamos ativos. Antes de olhar apenas para a construção, observamos o contexto. Antes de analisar somente a metragem, buscamos entender o entorno, a vocação do lugar, os fluxos, as limitações, os atributos difíceis de copiar e a capacidade daquele ambiente sustentar valor ao longo do tempo.

Um ativo imobiliário não se encerra nas suas divisas. Ele também é formado pelo que acontece ao redor.

O ambiente forma comportamento, percepção e valor. E isso é real.

Quanto custa manter um imóvel por 20 anos?

LLOC · Publicado originalmente na página da LLOC no LinkedIn em maio de 2026

Essa pergunta raramente é feita antes da compra. E deveria entrar mais cedo na análise.

O custo de aquisição é visível: está no contrato, na planta, na fachada e na negociação.

O custo de manutenção é menos evidente. Aparece depois, ao longo do uso, nas intervenções, nas dúvidas técnicas, nas reformas, nas urgências e nas decisões que poderiam ter sido previstas.

É aqui que o BIM + FM muda a forma de olhar o imóvel. Building Information Modeling + Facility Management não deve ser entendido apenas como ferramenta de projeto.

Quando bem estruturado, funciona como um prontuário digital do ativo: sistemas documentados, redes identificadas, histórico preservado e informações acessíveis para quem precisa manter, operar ou intervir no imóvel.

A manutenção deixa de depender apenas da reação ao problema. Passa a ser planejada. E o imóvel deixa de ser apenas um produto entregue. Passa a ser um ativo gerenciável no tempo.

Na LLOC, desenvolvimento imobiliário vai além da construção. É leitura, método, controle e responsabilidade técnica em cada etapa. Porque grande parte do valor de um imóvel não aparece apenas no dia da entrega. Aparece na forma como ele poderá ser usado, mantido e preservado ao longo dos anos.

Casa L-1: o método por trás da obra

A Casa L-1 começou antes do projeto. A LLOC participou da escolha do terreno e apoiou o escritório de arquitetura na definição do método construtivo, a partir de uma pergunta: qual sistema responde melhor ao ambiente de praia? Umidade, salinidade e variação térmica cobram caro de uma casa ao longo dos anos, e a escolha do método define boa parte do custo de manutenção que o proprietário terá depois da entrega.

A resposta foi o painel monolítico de EPS, o poliestireno expandido, com telas de aço e revestimento em concreto. O sistema oferece isolamento térmico e acústico superior ao da alvenaria convencional, reduz a necessidade de climatização e resulta em paredes que não favorecem a formação de mofo, um problema recorrente nas casas do litoral. Por ser industrializado, gera menos resíduo e encurta o tempo de obra.

Para executar um sistema que exigia conhecimento específico, a obra foi conduzida em parceria com a Anima Projetos, de Garopaba, que trouxe a experiência de execução em EPS e acompanhou a equipe em todas as etapas. Os painéis foram fornecidos pela Ecopainel. A parceria transferiu à LLOC o domínio do método.

O projeto é da arquiteta Clemara Motta. São 230 m² construídos em um terreno de 378 m², em dois pavimentos. No andar superior ficam a suíte master, duas demi-suítes e o home office. No térreo, a suíte de apoio, o living integrado à cozinha e o lavabo. A casa tem ainda lareira, churrasqueira, piscina aquecida, ducha externa, área de serviço com banheiro de apoio à piscina, paisagismo completo e estacionamento para dois carros.

As imagens registram a obra desde o terreno vazio, em outubro de 2024, até a casa entregue.

Casa São Luiz Gonzaga: assumir uma obra em andamento

O projeto é do escritório Izamara Gioda Arquitetos: uma residência contemporânea em pavimento único, com 450 m² de área útil em um terreno de 1.850 m², em São Luiz Gonzaga, nas Missões. Pedra natural, concreto aparente com textura de tábua e grandes panos de vidro definem a arquitetura.

A LLOC assumiu a execução com a obra em andamento. Depois de mais de um ano, a casa estava com cerca de 40% concluída, e a proprietária enfrentava problemas de prazo e de fluxo financeiro com a empresa contratada. Além da estrutura, faltava praticamente tudo.

O primeiro passo foi avaliar o que já estava construído. Algumas correções estruturais vieram antes da sequência da obra, que seguiu com instalações, esquadrias, revestimentos e acabamentos até a entrega.

O ponto mais sensível era o concreto aparente, o grande destaque do projeto, tanto para a arquiteta quanto para a proprietária. Quando a construtora anterior retirou as fôrmas de madeira, o resultado estava muito abaixo do esperado. Várias soluções foram estudadas, inclusive abrir mão do concreto aparente e rebocar as superfícies. A LLOC já tinha experiência anterior com o material e levou a São Luiz Gonzaga uma empresa gaúcha especializada em recuperação de concreto aparente. O trabalho devolveu ao concreto o aspecto que a arquiteta e a proprietária queriam.

A distância foi o maior desafio. Uma casa desse padrão depende de fornecedores que a cidade não tem: pedras, esquadrias e praticamente todos os materiais vieram de fora. O gerenciamento dessa logística somou-se à pressão de prazo de uma obra que já chegou atrasada.

Na reta final, o proprietário trocou de veículo por uma caminhonete mais alta, e os portões, já executados conforme o projeto, deixaram de comportar a passagem. Em vez de substituí-los, a LLOC aumentou a altura em 20 centímetros por meio de funilaria e desenhou o acréscimo para que se integrasse ao portão original. A solução custou uma fração da troca e preservou a arquitetura.

As imagens registram as etapas finais da obra e a casa concluída.

Casa D: o valor do entorno

O edifício foi construído no início dos anos 1970, na gestão do prefeito Telmo Thompson Flores, como Centro Ocupacional da Secretaria Municipal de Educação e Cultura. Concreto aparente, brises inclinados, tijolo à vista e grandes panos de esquadria metálica fazem dele um exemplar da arquitetura moderna produzida naquele período. Depois de anos de abandono, o prédio passou a abrigar, em 2017, os grupos de teatro transferidos da Usina do Gasômetro, e em 2021 foi reinaugurado como Casa D.

Espaço cultural da Prefeitura Municipal de Porto Alegre (PMPA), voltado à integração comunitária e à descentralização da cultura, a casa fica em um dos territórios mais relevantes da cidade, vizinha ao Hospital de Clínicas, à Faculdade de Medicina da UFRGS, ao Planetário e à Avenida Ipiranga, em uma região residencial que vem recebendo novos hospitais, universidades e empreendimentos comerciais.

Quando um espaço público desse entorno se deteriora, o impacto alcança a comunidade, a dinâmica urbana e os ativos privados que compartilham o mesmo território. A qualidade urbana ao redor também entra na conta do valor de um imóvel.

A intervenção foi viabilizada por uma doação do Carrefour à Prefeitura de Porto Alegre. Em 2022, a LLOC foi contratada por meio de um processo seletivo privado conduzido pelo Carrefour, com critérios definidos de capacidade técnica e compliance, para o levantamento das necessidades, a coordenação do projeto e a gestão das obras. O projeto foi desenvolvido pela Motta Arquitetura, em parceria com a arquiteta Cacaia Bestetti.

O levantamento mostrou lajes com infiltração e desplacamento do concreto, instalações elétricas antigas, com medidor ainda de 1963, banheiros deteriorados e esquadrias danificadas. Durante a execução, equipes especializadas fizeram o manejo ambiental e a mitigação de riscos na cobertura do edifício. No pavilhão, o telhado original havia caído e o espaço estava fechado ao uso. A cobertura foi refeita com nova estrutura metálica, as paredes foram recuperadas e todas as esquadrias foram refeitas.

A recuperação priorizou as áreas mais críticas e foi concebida como a primeira etapa de uma visão mais ampla para o espaço, deixando condições para as próximas fases de qualificação.

Praça Osvaldo Cruz: respeitar o que já existe

A Praça Osvaldo Cruz fica no Centro Histórico de Porto Alegre. Abriga o busto do sanitarista Oswaldo Cruz, obra do escultor Rodolfo Bernardelli instalada em 1928, um calçamento original em pedra portuguesa e paineiras centenárias. Com os anos, a praça perdeu o cuidado: calçamento partido, raízes expostas, bancas improvisadas e um monumento esquecido no fluxo da cidade.

A iniciativa partiu da CDL Porto Alegre, que instalou sua sede em frente à praça e propôs à Prefeitura revitalizar o espaço para qualificar o entorno. A praça foi adotada pela CDL. O projeto é da Motta Arquitetura, em parceria com a arquiteta Cacaia Bestetti, e a execução ficou com a LLOC.

Antes da obra, houve a conversa. Os comerciantes que ocupavam a praça havia anos temiam perder o espaço e a clientela. O projeto integrou as bancas ao novo desenho, e a obra só começou depois de construída essa confiança.

O busto havia perdido as partes em bronze, levadas por furtos. A recuperação partiu dos registros históricos da praça e foi feita em conjunto com a Equipe do Patrimônio Histórico e Cultural da Prefeitura, com restauradores especializados. As peças perdidas foram reconstituídas com a mesma configuração e o aspecto do bronze original, em materiais modernos que não atraem novos furtos.

O calçamento em pedra portuguesa foi recuperado e complementado. Encontrar pedras com a mesma cor e textura das originais exigiu um trabalho delicado de seleção e assentamento. As raízes das paineiras não podiam ser tocadas, e o projeto se adaptou a elas: o deck foi construído elevado, sobre estacas fincadas fora do raio das raízes, e cada desnível virou parte do desenho.

A praça ganhou iluminação LED, mobiliário novo, bicicletário, canteiros e painéis que contam sua história. Voltou a ser usada de dia e à noite. Na enchente de 2024, a água passou de um metro de altura na região, e a praça ficou submersa. Os danos foram mínimos: a manutenção se limitou a refazer o acabamento do deck e trocar algumas réguas de madeira, o que confirmou a escolha dos materiais e a qualidade da execução. Os comerciantes que resistiam no início hoje cuidam do espaço.

Iguá: escala e potencial são coisas diferentes

O terreno é estreito, em um bairro nobre de Porto Alegre, e ficou fora do radar das grandes incorporadoras por não oferecer a escala que elas buscam.

O empreendimento pertence ao grupo de investidores ZX3, que adquire terrenos com potencial e contrata a LLOC para desenvolvê-los. O trabalho começa pela leitura do terreno, da legislação e das possibilidades de uso, segue com a definição do produto compatível com o ativo e com os objetivos do investidor e termina na execução da obra.

A resposta foi um edifício compacto, pensado para renda recorrente: 12 apartamentos de 56 m², todos com suíte, lavabo, home office e uma vaga de garagem, e área de convivência na cobertura. O terreno foi recebido em julho de 2023, e a obra foi concluída em outubro de 2026.

Loja comercial: construída sob medida para quem vai ocupar

O terreno, na Grande Porto Alegre, não tinha a escala que interessa a uma grande construtora. Para o grupo de investidores ZX3, era a oportunidade de um empreendimento comercial desenhado em torno de um único ocupante.

O modelo é o built to suit: o imóvel é construído sob medida para atender às especificações de um locatário, com o contrato de locação de longo prazo firmado antes do início da obra. O grupo ZX3 fechou o contrato, adquiriu o terreno e contratou a LLOC para desenvolver e executar a loja de acordo com as necessidades da operação do locatário.

Para o investidor, a renda está definida desde o primeiro dia. Para o locatário, o imóvel nasce pronto para o seu uso, sem que ele precise imobilizar capital em construção. Para a LLOC, o desafio foi conciliar as exigências de quem vai ocupar com o prazo e o custo de quem investe. A loja tem 480 m² e foi concluída em 2026.

Casa Delara: uma casa feita para durar

A Casa Delara foi encomendada por uma família com raízes em Canoas para ser a residência dos pais e o ponto de referência da família no Rio Grande do Sul. O projeto é da Motta Arquitetura: dois pavimentos, com 405 m² de área útil, em um terreno de 800 m² no centro da cidade, onde a família quis continuar morando.

Como a casa seria habitada inicialmente por um casal de mais idade, a proteção foi uma premissa desde o primeiro traço. A casa se volta para o interior, com muros sólidos e um sistema de segurança integrado à construção.

O proprietário exigiu excelência em cada material e em cada etapa. A LLOC executou a obra a partir do terreno vazio, em 2020, com atenção especial ao método construtivo e à qualidade dos materiais. Tijolo aparente, pé-direito duplo, lareira e jardim interno sob claraboia compõem uma residência de alto padrão construtivo, entregue sem intercorrências.

Seis anos depois da entrega, a casa segue em excelente estado de uso e ainda não precisou de manutenção, nem mesmo de repintura.

Casa Terragona: o estilo serrano em uma construção atual

A Casa Terragona foi pensada como a casa de descanso e lazer de uma família de quatro pessoas e de seus convidados, em São Francisco de Paula, na Serra Gaúcha. O projeto é da Motta Arquitetura: dois pavimentos, com 320 m² de área útil, em um terreno de 600 m².

A arquitetura parte do estilo serrano tradicional. A pedra natural reveste o volume principal, as fachadas recebem o verde e as janelas ganham venezianas de madeira. Pérgolas marcam a varanda e o jardim e fazem a transição entre a casa e a paisagem.

O interior segue uma linha elegante e despojada. A LLOC executou a obra em 2023, com piso em porcelanato que reproduz a madeira e escada em madeira com guarda-corpo de ferro.

Casa ML: o diagnóstico antes da obra

A casa foi construída nos anos 60, em um terreno de 720 m² em Atlântida. Eram dois blocos, somando cerca de 200 m²: a casa principal, na frente do terreno, e uma edícula aos fundos, com suítes de apoio e garagem com churrasqueira. Por décadas, a família conservou o imóvel com cuidado, mas sem nenhuma atualização estrutural.

Em 2018, a herdeira decidiu atualizar a casa para que a família continuasse a usá-la. O escritório ZBL+ desenvolveu o projeto, que transformava a edícula em uma nova ala íntima e unia os dois blocos por uma área gourmet. A execução foi contratada à parte, com uma empresa sem a qualificação técnica que o projeto exigia. Com o uso, surgiram rachaduras, umidade excessiva e problemas elétricos.

A LLOC foi chamada para avaliar a casa. O diagnóstico técnico mostrou que a laje da nova ala tinha concreto e armadura insuficientes, em altura abaixo do padrão, e que a parte dos fundos havia sido construída sobre a estrutura antiga, sem alicerce. Era essa falta de fundação que provocava a umidade por capilaridade.

A obra começou em julho de 2021 como uma reforma de acabamento, com entrega prevista para outubro. O diagnóstico mudou o escopo: era preciso refazer a fundação dos fundos, a laje e o telhado. O prazo continuou o mesmo, porque a família queria passar as festas de fim de ano na casa. Para entregar até 15 de dezembro, a LLOC dobrou a equipe e passou a trabalhar também à noite.

A parte dos fundos foi suspensa com macacos hidráulicos para a construção do alicerce e a reconexão da estrutura. A laje foi demolida e refeita em altura adequada, e toda a estrutura do telhado foi reconstruída. Nessa segunda etapa, a LLOC e a ZBL+ trabalharam em conjunto. O escritório redesenhou a ala íntima, ampliando a suíte do casal e criando um home office e uma suíte independente para o filho, e definiu o fechamento da sacada frontal, que ampliou o espaço social. A casa chegou a 405 m², com quatro suítes, área gourmet, living integrado e piscina.

Duas permanências orientaram a obra. A parede de pedra, construída pelo pai da proprietária, foi mantida intacta como símbolo da casa original. No jardim, a flamboyant de quase sete décadas também tinha valor afetivo para a família. A implantação da piscina e a realocação do esgoto colocaram a árvore em risco, e preservá-la exigiu assessoria especializada e decisões técnicas além do escopo da obra. A pedra e a árvore continuam no mesmo lugar.